宿州一樓盤逾期1年多交房 眾業主狀告開發商

開發商逾期交房的事情時有發生，宿州一開發商逾期交房1年多，被眾多業主起訴至法院。該開發商認為不應該賠償違約金，因為其是配合環境治理，屬不可抗力因素，情有可原。開發商的這種說法有理嗎，是否能免賠?宿州中院近日作出了終審判決。

[起訴] 新房逾期一年多 眾業主狀告開發商

2017年11月，孫某夫婦與宿州廣源置業有限公司(下稱廣源公司)簽訂《商品房買賣合同(預售)》，購買廣源公司開發建設的位于宿州銀河一路與西昌路交叉口的一樓盤的房屋，房屋建筑面積119余平方米，總價款81萬余元。

合同約定開發商應當在2019年6月30日前向購買人交付該商品房，該商品房交付時應當符合下列條件：商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件;已取得房屋測繪報告。

合同還約定，逾期超過30日，買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之一的違約金。

然而，房屋到了合同約定的交付時間后，孫某夫婦遲遲沒有拿到房，開發商延期交房。

一直到2021年4月15日，涉案房屋在宿州市住房和城鄉建設局進行工程竣工驗收備案。2021年4月20日，取得房屋建筑面積測繪成果書。

因為開發商延期交付長達一年多，孫某夫婦將開發商廣源公司起訴至法院，要求確認合同有效，開發商賠償違約金5萬余元。

同一小區的其他多名業主也同樣提起訴訟。

[開發商]為配合環境治理情有可原

廣源公司稱，之所以逾期，是有不可抗力的原因，是因環境治理和創建文明城市的原因造成涉案工程工期延誤，屬于不可抗力因素，工期應當相應順延。

另外，廣源公司認為，案涉房屋在2019年10月底經驗收合格，當即通知業主，其他業主均已實際使用房屋，不影響正常使用，2021年4月15日，案涉樓棟已進行綜合驗收。另外，還有一部分原因是因疫情原因導致房屋無法正常綜合驗收，所以，廣源公司不應承擔逾期交付責任。

除此之外，開發商還認為，孫某夫婦要求的違約金過高，希望法院依法予以調整。

[說法]這種理由站不住腳

埇橋區法院一審認為，雙方簽訂的商品房買賣合同是真實意思表示，合法有效。孫某夫婦已按合同約定履行了付款義務，廣源公司也應按合同約定將符合交付條件的房屋交付孫某二人。

至2021年4月20日，房屋取得建設工程竣工驗收備案證明文件及房屋測繪報告，具備交付條件，因此，對孫某夫婦要求廣源公司將符合交房條件的房屋交付給他們的訴訟請求，法院予以支持。

廣源公司未按合同約定將該商品房交付給孫某二人，構成違約，應當承擔違約責任。因此，開發商應該按照合同約定支付違約金。

據此，法院一審判決，廣源公司向孫某夫婦交付房屋;支付逾期交房違約金5萬余元。

廣源公司不服提起上訴，認為是因為環境治理等原因導致逾期，是不可抗力因素，不應該賠償違約金。另外，其認為約定的違約金過高。

宿州中院二審認為，建筑工地因涉及拆除、運輸、土石方、混凝土作業等極易對環境產生污染，廣源公司作為一家專業從事房地產開發的公司，應當對上述法律規定及政府有可能依此作出一些措施有所預期，并遵循環保要求按照政府環保文件規定及時采取措施，也是其作為企業應盡的社會責任。廣源公司在與購房者簽訂買賣合同約定交房日期時應當充分考慮包括上述環保在內的因素，因此，對廣源公司的該上訴理由不予采信。

而新冠肺炎疫情發生在廣源公司違約之后，不能據此免除其承擔支付違約金的責任。

對于廣源公司認為違約金過高的說法，二審認為，廣源公司在違約的情況下又以違約金約定過高要求法院調整，作為合同的提供方及違約方,應當對于違約金過高承擔舉證責任，該公司提供的證據并不足以證明雙方約定的違約金過分高于業主的損失。因此，廣源公司的上訴理由，法院也不予采納。

近日，宿州中院二審判決，駁回上訴，維持原判。

小區多名業主均將開發商告上法院，法院陸續依法作出相應判決。安徽商報融媒體記者 張劍